こんにちは。桧家住宅の山下です。
家を建てる時に頭金って必要だと思いますか？
実は頭金がなくても家を建てられるんです。
よく、こういう悩みを持っている方がいらっしゃいます。
「頭金がないと住宅ローンを組めないの？」
「家を建てたいけど、頭金を貯められてなくて資金に不安がある。」
「頭金は2割必要ってほんと？」
「貯金はないけど今すぐに家を建てたい」
以前は確かに購入価格の7～8割までしか住宅ローンを組めませんでした。
しかし、現在では頭金がなくとも住宅ローンに対応している金融機関があります。
ですので、物理的には住宅ローンを組む事が可能です。
今日は頭金なしで住宅ローンを組む際に知っておきたい事をお伝えしようと思います。
頭金なしで住宅ローンを組んでもいいの？
頭金がなくても住宅ローンを組む事は可能ですが、やはり不安がありませんか？
しかし、頭金なしで住宅ローンを組む事には大きなメリットがあります。
メリットとは何だと思いますか？
そのメリットは２つです。
①貯蓄を残す事ができる
頭金を使わなくて良いので、その分を貯蓄する事が可能です。
そうすると
生活費の補充
子どもの学費
老後の生活費
のような資金を貯める事ができます。
②早く家を建てる事ができる
これから頭金を貯め始めるとします。例えば、全体予算が3000万円として頭金を1割入れようとすると頭金の額は300万円です。月に5万円を貯めたとすると1年で60万。頭金を貯めるには5年掛かります。でも月に5万って結構大きいですよね。
しかし、この場合、頭金を貯める間にも家賃が掛かってしまいますよね。
家賃が8万円だとすると1年で96万円…。せっかく頭金を貯めているのにその期間に発生する費用(家賃)が同金額以上掛かってしまうんです。もったいないですよね？
そうなると頭金がない場合にはすぐに家を建てる方が効率的ということになります。
頭金なしで住宅ローンを組む際に気を付ける事はある？
頭金なしで住宅ローンを組むかどうか検討する際に念頭に置いておくべきことは
【総返済額が大きくなる】という事です。
住宅ローンの借入額を全て月々の返済でまかなうので頭金がある時よりも“月の返済負担額が大きい”です。まずは月の返済額がいくらになるのか、無理せず返せる金額なのか確認することをおすすめします。
まず、何から始めたらいい？
頭金なしで住宅ローンを組むかどうか決定する前に資金計画をしてみましょう。
将来設計、必要費用の算出をしていくら住宅にお金を掛けられるのか確認してみると良いです。借入額・総返済額・月々の返済額を把握した上で判断すると心配もなくなりますよね。
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